Vous vous lancez dans l'investissement immobilier pour la première fois ? Il est normal d'être un peu anxieux, car l'immobilier peut sembler complexe. Mais il existe une stratégie qui se distingue par sa simplicité et rendements solides:
Investir dans un appartement d'une chambre à Dubaï. Ayant aidé de nombreux nouveaux investisseurs en tant que PDG de MYS Real Estate, je peux affirmer avec certitude qu'il offre des unités à un lit un mélange idéal de faible risque et de récompense élevée. Voyons pourquoi un lit simple est relativement sûr pour les débutants et comment il vous aide à apprendre les ficelles du métier sans les contusions.
Prix gérable = risque gérable :
L'un des principaux obstacles pour les nouveaux investisseurs est le coût initial. Heureusement, les appartements d'une chambre à Dubaï sont parmi les types de propriétés les plus abordables de la ville. Il ne s'agit pas de villas de plusieurs millions de dirhams ici. Par exemple, dans une communauté dynamique comme Dubai Sports City ou Town Square, des appartements d'une chambre de qualité se situent entre 700 000 et 900 000 AED (environ 190 000$ à 245 000$). Dans les zones plus centrales comme la marina ou le centre-ville, vous pourriez coûter entre 1 million et 1,5 million d'AED. Quoi qu'il en soit, l'investissement est bien inférieur à celui d'un investissement direct dans une villa ou un immeuble à logements multiples. Cela signifie que votre l'exposition financière est limitée — vous ne pariez pas la ferme sur une seule transaction ; vous commencez avec un investissement modeste et gérable. Si vous contractez un prêt hypothécaire, les mensualités pour un lit sont généralement similaires à celles que vous payiez en loyer, ce qui ne met pas votre budget à rude épreuve. Même en cas d'imprévu (perte d'emploi ou besoin de déménager, par exemple), il est plus facile de vendre ou de louer rapidement une propriété d'une chambre qu'une propriété plus grande et plus chère. Cela liquidité et flexibilité réduit considérablement vos risques. De plus, c'est plus facile sur le plan psychologique : vous ne perdez pas le sommeil à cause d'un prêt de 2 millions de dollars ; vous gérez un engagement bien moindre.
Toujours en demande, plus facile à louer, plus facile à vendre :
Les propriétés vacantes peuvent ruiner vos finances, mais les chambres d'une chambre atténuent ce risque en raison de la forte demande. Comme nous l'avons vu, ils s'adressent au plus grand segment de locataires : célibataires, jeunes couples, familles nombreuses. La population expatriée de Dubaï (plus de 90 % des résidents) gulfnews.com) assure un flux constant de locataires qui se déplacent pour leur travail ou leur style de vie. Même en cas de surabondance, les logements à un lit trouvent des locataires plus rapidement que les unités plus grandes parce qu'il y a tout simplement plus de personnes qui peuvent se les permettre et les utiliser. Si votre prix est raisonnable, attendez-vous à ce qu'il soit loué en quelques jours ou quelques semaines. Les données le confirment : le taux d'occupation moyen de Dubaï est d'environ 89 %. nikoliers-global.com, et pour les lits simples bien situés, c'est plus haut. Lorsque je propose un bon logement à louer, je reçois souvent plusieurs demandes la même semaine. Cela signifie qu'en tant que nouvel investisseur, vous ne serez pas bloqué pendant des mois sans revenus locatifs (une crainte que beaucoup craignent). De même, si la vie change et que vous devez liquider, une chambre est le type de propriété le plus facile à vendre — de nombreux acheteurs de première maison et autres investisseurs recherchent de petites unités. Vos options de sortie sont donc nombreuses (par opposition, par exemple, à une immense villa sur mesure où trouver un acheteur peut prendre du temps). Le fait de savoir que vous pouvez louer ou vendre assez rapidement si nécessaire constitue un important filet de sécurité : cela rend l'entreprise beaucoup moins risquée que les propriétés de niche ou haut de gamme.
Simple à gérer, simple à comprendre :
Une autre raison pour laquelle les lits individuels présentent peu de risques pour les débutants : ils sont simples à gérer. Moins de choses peuvent mal tourner dans un confortable appartement de 700 pieds carrés par rapport à une maison à plusieurs étages. L'entretien est généralement mineur : un entretien de climatisation, une réparation de plomberie, peut-être une nouvelle peinture entre locataires, rien ne peut être résolu par un simple appel à un bricoleur. Dans de nombreux cas, la gestion de l'immeuble gère beaucoup de choses (puisque vous payez des frais de service), de sorte que les problèmes communaux sont pris en charge. Cette simplicité signifie vous ne serez pas submergé. Vous pouvez vous autogérer facilement (surtout si vous vivez dans le même quartier ou à proximité), ou engager un gestionnaire immobilier pour 5 à 7 % du loyer tout en obtenant un bon rendement net. Et si vous en embauchez un, votre implication peut être presque nulle, ce qui constitue un véritable investissement passif. Comparez cela avec, par exemple, un duplex : plusieurs locataires, plus de chances que quelque chose ait toujours besoin d'attention. En commençant par une unité, vous devenez plus facilement propriétaire avec un minimum de stress. Vous apprenez les bases des contrats de location (enregistrement Ejari, etc.), comment gérer les réparations occasionnelles, comment budgétiser les dépenses, le tout sur une petite échelle indulgente. C'est comme acquérir vos « rouages » dans l'immobilier. Les erreurs, le cas échéant, sont minimes et réparables. Par exemple, si vous sous-évaluez légèrement le loyer au cours de la première année, vous perdrez peut-être quelques milliers de dirhams de revenus potentiels, ce qui n'est pas idéal, mais ce n'est pas une perte de portefeuille. Vous vous adaptez l'année prochaine et vous passerez à autre chose, leçon apprise. C'est un classe à faible risque pour être devenu un magnat de l'immobilier au fil du temps !
Résilience sur tous les marchés :
Examinons les pires scénarios, par exemple un ralentissement de l'économie ou un événement mondial ayant un impact sur Dubaï (pensez à 2020). En période de récession, nous voyons souvent des locataires passer à un logement moins cher pour économiser de l'argent. Qu'est-ce que cela signifie pour toi ? Il peut en fait augmenter la demande de chambres à une chambre. Quelqu'un qui paie pour un lit double pourrait décider qu'un lit simple suffira à réduire les coûts, remplissant ainsi votre pool de locataires potentiels même en période difficile. Nous l'avons constaté au début de la pandémie : alors que certains loyers de luxe ont chuté, les loyers d'appartements abordables dans de nombreuses régions sont restés relativement stables (et ont même rebondi rapidement) à mesure que les gens réorganisaient leur mode de vie. Cela ne veut pas dire que les chambres individuelles sont à l'abri des forces du marché, mais elles sont généralement parmi les dernières à en ressentir les conséquences et les premières à s'en remettre, précisément parce qu'il s'agit de la catégorie de logement la plus « essentielle ». À titre de preuve, même lorsque le marché de Dubaï était au plus bas vers 2020, les rendements des chambres à coucher sont restés autour de 6 à 7 % en moyenne globalpropertyguide.com car les prix et les loyers se sont quelque peu ajustés en même temps. Cette stabilité est une aubaine pour un investisseur débutant, c'est indulgent. Il ne connaîtra pas un taux d'inoccupation de 50 % ni d'énormes baisses de loyer (à moins d'un événement sans précédent). Ainsi, vous pouvez affronter n'importe quelle tempête en toute sérénité. Et à mesure que les choses s'améliorent (comme elles l'ont fait de façon spectaculaire en 2021-2022 avec des loyers en hausse à deux chiffres) globalpropertyguide.com), vous êtes parfaitement positionné pour en bénéficier.
Revenons à L'histoire de Jay (extrait du Post 2). Jay a investi pour la première fois et a acheté une chambre à coucher à Jumeirah Village Circle. Lorsque la COVID est arrivée, son locataire a dû partir. Jay était nerveux. Est-ce que son investissement était en difficulté ? Mais en raison de la demande inhérente pour les appartements d'une chambre, en moins d'un mois, il a trouvé un nouveau locataire dont le loyer n'était que de 5 % inférieur à celui d'avant. Il a couvert ses dépenses et plus encore. Les temps d'arrêt ont été minimes et les loyers sont aujourd'hui plus élevés que jamais. Cette histoire est courante : les propriétaires d'un lit se sont adaptés au marché et les propriétaires d'un lit, comme Jay, s'en sont sortis sans problème. Cette résilience a renforcé sa confiance en lui permettant d'acheter d'autres unités plus tard. Donc, morale : une chambre vous offre un coussin, un marge de sécurité, comme les investisseurs aiment l'appeler.
En commençant par un appartement d'une chambre, vous vous offrez un investissement facile à payer, facile à pourvoir par des locataires, facile à gérer et facile à quitter. C'est risque faible, mais récompense toujours élevée car les rendements locatifs de Dubaï sont élevés et l'actif peut bien s'apprécier au fil du temps. Pour un nouvel investisseur, c'est comme si vous disposiez d'un harnais de sécurité solide lors de votre première ascension dans la montagne immobilière.
Si vous débutez dans l'investissement immobilier et que vous recherchez l'équilibre parfait entre un faible risque et de solides rendements, discutons-en. Envoyez-moi un message — Je vais vous présenter les offres d'une chambre en cours dans les meilleurs endroits de Dubaï pour les débutants, analyser les chiffres avec vous et vous aider à démarrer votre parcours d'investissement en toute confiance. Commencer modestement ne signifie pas penser petit, cela signifie que vous gérez les risques avec sagesse. Faisons en sorte que votre premier pas soit intelligent et sécurisé. 💡🏠
