Je suis Laila Janik, PDG de MYS Real Estate, mais je me souviens encore très bien des débuts de mon parcours d'investissement. Pour aider les nouveaux investisseurs aujourd'hui, je constate une transformation courante : une fois que cet appartement d'une chambre commence à générer des flux de trésorerie réguliers, les doutes s'estompent et la confiance monte en flèche. Voyons comment le fait d'être propriétaire d'une location d'une chambre à Dubaï peut vous responsabiliser, vous informer et vous préparer à de plus grandes victoires à venir.
Le moment « Ah » du revenu passif : Beaucoup d'entre nous travaillent d'arrache-pied dans le cadre de leur travail ou de leur entreprise, échangeant des heures contre des revenus. Être propriétaire d'une location renverse la donne : tout à coup, vous avez un actif qui fonctionne pour vous indépendamment. Dès que vous trouvez un locataire et que le premier mois de loyer arrive, c'est révélateur. Vous vous rendez compte : « Je n'ai pas eu à me présenter pour obtenir cet argent ; ma propriété a fait le travail.
« Pour un nouvel investisseur, c'est énorme. Il transforme des concepts d'investissement abstraits en une réalité tangible. Supposons que votre chambre soit louée pour 6 500 AED par mois (environ 1 770 dollars). Cela représente 78 000 AED de revenus par an. Peut-être que votre prêt hypothécaire et les dépenses y afférentes s'élèvent à 5 000 AED par mois (en supposant que vous en ayez financé une grande partie). Vous gagnez toujours des liquidités positives chaque mois. Mais au-delà des chiffres, le fait de voir ces terrains à louer dans votre banque renforce la confiance. Savoir que votre actif génère des revenus pendant que vous dormez est une sensation puissante. Cela valide votre décision d'investir et suscite souvent la réflexion,
« Peut-être que je peux en faire plus ! » De nombreux nouveaux arrivants me disent qu'après avoir reçu un loyer pendant quelques mois, leur état d'esprit est passé de provisoire à ambitieux. Ils ont commencé à planifier une deuxième propriété parce que maintenant ils croire dans le processus. Les revenus passifs donnent également un avant-goût de liberté financière : vous vous rendez compte que si vous en accumulez suffisamment, vous pourriez un jour couvrir toutes vos dépenses grâce à un loyer passif. Ce rêve devient tout à fait réalisable après le succès de Property #1.
Apprendre les principes de base des propriétaires (sans être submergé) : Posséder cette première chambre, c'est comme s'inscrire à Real Estate Investing 101, mais avec l'avantage d'être payé pour apprendre. Vous acquerrez une expérience pratique dans les domaines suivants :
● Relations avec les locataires : Qu'il s'agisse de faire de la publicité pour votre logement, de sélectionner les locataires, de rédiger un bail (à Dubaï, cela implique de faire un enregistrement Ejari, ce qui est simple en ligne) ou de gérer les appels de maintenance, vous apprendrez rapidement les ficelles du métier de propriétaire. Dans le cas d'une chambre, ces tâches sont généralement simples. Peut-être un robinet qui coule ou un entretien de climatisation.
Vous trouverez votre bricoleur ou votre entreprise de maintenance de référence. Vous apprendrez à communiquer de manière professionnelle avec les locataires, en gardant les choses cordiales et claires. Ces compétences sont inestimables et vous les appliquerez à toutes les propriétés supplémentaires.
● Gestion financière : Le suivi des loyers, des frais de service et des sorties de fonds hypothécaires favorise la discipline financière. De nombreux nouveaux arrivants commencent à tenir à jour une simple feuille de calcul des revenus et des dépenses de leur propriété. Avant de vous en rendre compte, vous pensez à des termes tels que « rendement net », « rendement en espèces », etc. C'est une chose de lire à ce sujet, mais voir les chiffres de votre propre propriété vous permet de cliquer. Peut-être remarquez-vous : « Hé, si je repeins l'unité et que j'y ajoute un meilleur éclairage, je pourrais facturer peut-être 5 % de loyer en plus l'année prochaine », ce qui pourrait vous coûter 5 000 AED une seule fois mais augmenter le loyer annuel de 3 000 AED. C'est un réel 60 % rentabilisent cette amélioration dès la première année. C'est l'heure de l'ampoule ! Vous pensez désormais comme un investisseur : vous optimisez les rendements.
● Perspicacité du marché : Lorsque vous gérez votre unité, vous êtes naturellement à l'écoute du marché. Vous suivrez les tendances en matière de location : « Les loyers de mon immeuble ont augmenté de 10 % cette année, super ! » ou « Un nouveau centre commercial a ouvert ses portes à proximité, la demande augmentera. » Vous pourriez vous retrouver à consulter les portails immobiliers ou les actualités de votre région. En un an ou deux, vous développez un instinct pour comprendre ce qui influence les prix de l'immobilier et les loyers. C'est le genre de connaissances intelligentes qui ne peuvent pas être complètement enseignées dans les livres. Vous les acquérez en participant au jeu. Ainsi, lorsque vous envisagez une résidence secondaire, vous êtes bien mieux informé qu'au départ. Cette éducation dans le monde réel vient sans te mettre au-dessus de ta tête. Vous apprenez avec un petit atout, donc même si vous faites quelques erreurs mineures, les enjeux sont faibles et peuvent être corrigés. Vous vous êtes peut-être rendu compte que vous aviez fixé le loyer à un niveau légèrement bas. D'accord, l'année prochaine, vous l'augmenterez dans les limites autorisées du site rangenikoliers-global.com de RERA. Ou vous avez fait confiance à un locataire qui a fini par s'embêter. La prochaine fois, vous apprendrez à mieux contrôler votre situation (et vous aurez une caution pour couvrir les frais de nettoyage). Il s'agit d'expériences de croissance qui ne vous ruinent pas financièrement, mais qui font de vous un investisseur plus avisé pour les futures transactions plus importantes.
● Instaurer la confiance dans le processus : L'un des avantages des locations d'une chambre à Dubaï est que, dans l'ensemble, tout se passe bien. Les contrats de location (Ejari) sont clairs, les locataires paient généralement (surtout si vous avez suivi les meilleures pratiques et avez accepté un dépôt de garantie et des chèques postdatés). Avec un taux d'occupation élevé (taux d'occupation de la ville ~ 89 %) nikoliers-global.com), vous n'aurez probablement pas de mal à trouver ou à garder des locataires. Au bout d'un an, vous réfléchissez et vous vous rendez compte que les scénarios cauchemardesques que vous auriez pu craindre (comme une propriété vide ou des locataires destructeurs) ne se sont pas produits ou étaient mineurs. Cela renforce votre confiance : confiance dans l'immobilier en tant que classe d'actifs, confiance en vous-même en tant qu'investisseur, confiance en la résilience du marché de Dubaï.
Une histoire rapide : Nina, un investisseur pour la première fois avec qui j'ai travaillé, s'est d'abord demandé « et si mon locataire arrête de payer ou endommage le logement ? » Nous nous sommes assurés qu'elle contrôlait son locataire et qu'elle utilisait un contrat solide. Un an plus tard, son locataire a non seulement payé comme sur des roulettes, mais a renouvelé son loyer pour une autre année à un loyer plus élevé (grâce à la croissance des loyers du marché). Elle a même reçu un mot de remerciement de la part du locataire pour sa réactivité lors d'une réparation mineure. Nina m'a dit : « J'avais tellement peur d'être propriétaire, mais en fait, cela s'est plutôt bien passé, voire agréable. » Forte de cette confiance, elle recherche maintenant activement son deuxième immeuble de placement, quelque chose qu'elle n'aurait jamais envisagé auparavant.
● Élargir ses activités sur une base solide : Ce flux de trésorerie constant et cette expérience constituent le fondement de la croissance. De nombreux nouveaux investisseurs utilisent le succès de la première propriété comme un tremplin. Les revenus locatifs et toute appréciation de la propriété augmentent votre valeur nette et peuvent être exploités. Par exemple, après quelques années, vous pourriez effectuer un refinancement pour retirer des capitaux propres (en particulier compte tenu des récentes hausses de valeur à Dubaï). globalpropertyguide.com) et utilisez cela, en plus des revenus locatifs économisés, pour acheter la propriété #2. Vous êtes également désormais crédible auprès des banques qui ont enregistré de bons résultats en matière de prêts hypothécaires, et auprès de vous-même, vous savez que vous pouvez le faire.
Je vois souvent des clients devenir plus ambitieux après la première propriété : un se transforme en trois en 5 ans, car chaque succès lui a donné la confiance nécessaire pour aller plus loin la prochaine fois. La première maison finance souvent ou du moins inspire l'acompte pour la suivante.
● Communauté et réseau : Autre aspect sous-estimé : une fois que vous êtes investisseur, vous avez tendance à nouer davantage de contacts avec d'autres investisseurs ou des professionnels de l'industrie. Vous pourriez assister à une réunion d'investisseurs immobiliers ou discuter avec un voisin qui loue également un logement. Vous échangez des conseils ou même des pistes sur les offres à venir. Votre identité passe d'un simple employé ou expatrié à « investisseur immobilier », et les gens réagissent à cela. Les portes sont ouvertes : peut-être qu'un ami vous contacte pour vous associer à une propriété parce qu'il a vu que vous vous débrouillez bien. Ce capital social construit à partir d'une seule propriété peut créer des opportunités pour d'autres (je l'ai vu : un client a fini par co-investir dans un petit immeuble avec des collègues, après avoir vu son succès avec un appartement et des fonds communs). Pour résumer, cette première location d'une chambre n'est pas qu'un investissement, c'est atout de renforcement de la confiance. Le flux de trésorerie mensuel n'est pas seulement une question d'argent, c'est une question de validation et
motivation. C'est la preuve de concept qui vous permet de passer d'un observateur prudent à un observateur actif
investisseur avec de grands objectifs.
CHAT : Êtes-vous prêt à profiter de l'impact stimulant de vos premiers revenus locatifs ? Allons-y
se produire. Contactez-moi, et je t'aiderai à trouver une chambre qui te permettra de commencer à gagner de l'argent
à remettre dans votre poche chaque mois. Vous créerez non seulement de la richesse, mais également de la confiance et des compétences
pour évoluer au fil du temps. Un voyage de mille kilomètres commence par un seul pas, ou par celui-ci
étui, une clé de porte unique. Faisons ce pas ensemble et mettons-nous sur la voie du statut de débutant à
investisseur aguerri. 🗝🚀
