Rencontrez Alex : Professionnel de la finance de jour, Alex a acheté sa première propriété, une chambre dans le centre-ville de Dubaï, en 2018. Il y a d'abord vécu, mais en 2019, son travail l'a envoyé à l'étranger pour une mission d'un an. Plutôt que de le laisser vide ou de faire un bail à long terme, il a décidé d'essayer Airbnb (location de courte durée) pendant son absence, pensant qu'il voudrait utiliser l'appartement lors de sa visite à Dubaï.
Nous l'avons aidé à le meubler joliment et à le répertorier.
Première année sur Airbnb : Bien qu'il soit nouveau dans le domaine de l'hébergement, Alex a obtenu des résultats incroyables. Son logement du centre-ville était presque complet pendant les mois les plus froids et le taux d'occupation était encore satisfaisant en été. À son retour à Dubaï fin 2020, l'appartement avait engrangé environ 160 000 AED en locations, soit bien plus que les 100 000 AED qu'il aurait rapportés avec un bail normal. Même après les frais et les frais de gestion (il a engagé un co-animateur pour l'aider en son absence), il a engrangé environ 120 000 AED (ce qui a couvert son prêt hypothécaire et plus encore !). Enchanté, Alex a emménagé dans une location moins chère pour lui-même et a maintenu son quartier du centre-ville en tant qu'Airbnb. Il avait attrapé le virus !Élargir la stratégie : En 2021, alors que les voyages remontaient en flèche après la COVID, Alex a réinvesti ses bénéfices et ses économies dans deux autres chambres à une chambre — un dans la marina de Dubaï et un à Business Bay,
ciblant les zones destinées aux touristes et aux entreprises. Nous avons aidé à les installer pour les séjours de courte durée (serrures d'entrée sans clé, linge de maison de qualité hôtelière, cuisines bien équipées). Alex a appliqué toutes les leçons qu'il a apprises en matière d'hébergement : photographie professionnelle, tarification dynamique, messagerie automatisée aux clients, œuvres.
Effectivement, les deux nouvelles unités ont décollé sur Airbnb. Celui de Marina (vue sur la mer, près de la plage) était en train de frapper 85 % d'occupation et des tarifs par nuit élevés (surtout en hiver, 200$ et plus par nuit) uniqueproperties.ae. Le Business Bay One accueillait les voyageurs d'affaires (à proximité du DIFC) avec environ 75 % d'occupation à des tarifs modérés (les longs séjours sont courants). Fin 2022, ces deux produits combinés avaient engrangé environ 270 000 AED cette année-là, ajoutant environ 200 000 AED nets aux revenus d'Alex. En plus de son unité du centre-ville, son un portefeuille de locations à court terme de 3 unités s'élevait à environ 350 000 AED par an — doublant ainsi ses revenus d'emploi !
Impact sur le mode de vie : Ce qui n'était au départ qu'une expérience parallèle est devenu une source de revenus importante. Alex a plaisanté en disant qu'il gagnait un « revenu passif au niveau du PDG » grâce à seulement trois appartements. Cela lui a également donné de la flexibilité : il pouvait bloquer son unité du centre-ville pendant une semaine chaque fois qu'il voulait y séjourner (et il le faisait, en faisant des séjours chez lui, en laissant les clients payer pour son actif pendant qu'il en profitait de temps en temps). Début 2023, il a quitté son poste exigeant dans la finance pour se consacrer à d'autres passions, en partie grâce à la liberté financière que lui offrait son activité Airbnb. Il passe encore environ 10 heures par semaine à surveiller et à peaufiner les choses, mais sinon, il a effectivement pris une semi-retraite dans la trentaine !
Ce qu'il a bien fait (points clés à retenir) :
● Emplacement et différenciation : Il a choisi des lieux de choix et a adapté chacun à un créneau (centre-ville = touristes/acheteurs, marina = vacanciers/amateurs de plage, Business Bay = voyageurs d'affaires). Chaque annonce a mis en évidence ces points forts dans le titre et la description. Il leur a même donné des noms similaires à ceux de leur marque, par exemple « Marina Sunsets 1BR — Beachfront ».
● Pratiques d'accueil de premier ordre : Il est devenu Superhost en obtenant plus de 4,9 ★ notes, obtenues grâce à une communication rapide, à un nettoyage impeccable (il a engagé une excellente entreprise de nettoyage) et à des attentions attentionnées (il a laissé un mot de bienvenue manuscrit et des chocolats pour chaque client ; les clients ont adoré les commentaires sur l'hospitalité). Cela l'a propulsé dans les résultats de recherche, ce qui a entraîné plus de réservations air-dxb.com.
● Tarification intelligente : Il a utilisé un outil de tarification pour augmenter les tarifs pendant les semaines de pointe (par exemple, le Nouvel An, les grandes conventions. Il facturait 3 fois la normale pendant le Nouvel An et recevait toujours des réservations !) et de baisser légèrement les taux pour combler les lacunes de dernière minute. Cela a permis de maximiser ses revenus. Par exemple, Marina est calme en été, mais il a obtenu une réservation de 2 mois auprès d'une famille européenne à un tarif décent grâce à des prix compétitifs en juin. C'est mieux que d'être vide.
● Mise à l'échelle avec les systèmes : Au fur et à mesure qu'il ajoutait des unités, il a investi dans un logiciel de gestion de canaux pour gérer toutes les listes sur un seul tableau de bord. Il a embauché un assistant à temps partiel pour coordonner le nettoyage et l'entretien des 3 unités (frais partagés). Essentiellement, il a commencé à le gérer comme un micro-hôtel professionnel. Cela a permis de maintenir la qualité tout en évoluant, sans aucune baisse des niveaux de service.
À la mi-2023, Alex a décidé de tirer davantage parti de son succès : il est en train d'acheter une quatrième unité sur plan (prévue pour l'année prochaine) et prévoit peut-être de co-héberger pour d'autres propriétaires (en transformant son expertise en une autre source de revenus). En l'espace d'environ 4 ans, il est passé d'une location individuelle à une entreprise hôtelière florissante dotée d'actifs importants, le tout via des appartements à un lit sur Airbnb.
Conclusion : Le parcours d'Alex montre qu'avec une stratégie et un service adaptés, les appartements d'une chambre peuvent générer des rendements phénoménaux sur le marché de la location de courte durée à Dubaï. Ce qui a commencé comme une activité secondaire lui a non seulement apporté une sécurité financière, mais également un nouveau cheminement de carrière qui le passionne.
L'histoire d'Alex vous inspire ? Si vous êtes propriétaire d'une propriété (ou envisagez d'en acheter) et que vous souhaitez explorer la voie de la location à court terme, parlons-en. Je peux vous aider à analyser le potentiel Airbnb de votre logement, vous conseiller sur l'ameublement et l'aménagement, ou vous mettre en contact avec les meilleurs services de gestion.
Que vous souhaitiez compléter votre salaire ou éventuellement le remplacer comme Alex l'a fait, je suis là pour vous guider à chaque étape. L'essor des voyages à Dubaï est réel, pourquoi ne pas en faire partie ? Envoyez-moi un message pour démarrer votre propre histoire de réussite sur Airbnb. 🌟🏠💵
