Dubaï n'est pas seulement un endroit où l'on travaille dur et où l'on profite de la vie :
Cela peut aussi être un endroit où votre argent travaille pour vous. En tant que résidente expatriée, je sais combien d'entre nous payent des loyers élevés chaque année, essentiellement pour financer l'investissement de quelqu'un d'autre. Et si vous inversiez le script et deveniez pas seulement un expatrié, mais un investisseur expatrié? En tant que PDG de MYS Real Estate (et expatriée de longue date à Dubaï), je conseille souvent d'autres expatriés sur la manière de générer revenu passif en investissant dans des appartements d'une chambre et en les louant. Découvrons pourquoi cette stratégie est conçue sur mesure pour les expatriés vivant à Dubaï.
Le marché locatif en plein essor de Dubaï = votre opportunité :
Tout d'abord, considérez l'environnement dans lequel nous nous trouvons. Dubaï connaît une croissance record : la population de la ville a dépassé 3,8 millions d'ici la fin de 2024 (une hausse remarquable de 8 % en un an) kanebridgenewsme.com, et plus 90 % des résidents sont des expatriés gulfnews.com. Cela signifie une demande massive de propriétés locatives, car la plupart des expatriés s'installent initialement ici et louent leur logement. Chaque année, des dizaines de milliers de nouveaux expatriés arrivent (comme en témoigne un Augmentation trimestrielle de 32 % des nouveaux contrats de location récemment globalpropertyguide.com). Ces nouveaux arrivants, comme ceux d'entre nous qui sont déjà là, ont tous besoin d'un logement, et beaucoup préfèrent la commodité et l'accessibilité des appartements d'une chambre. En investissant vous-même dans l'un d'entre eux, vous pouvez répondre directement à cette demande. Essentiellement, vous devenez propriétaire pour le groupe démographique auquel vous appartenez. Vous comprenez ce que les locataires apprécient (proximité du métro, climatisation fiable, Internet haut débit, belle vue peut-être ?) , afin que vous puissiez choisir une propriété qui ne restera jamais vide longtemps. Avec un taux d'occupation moyen d'environ 89 % sur le marché locatif de Dubaï nikoliers-global.com, vous pouvez être sûr qu'un appartement d'une chambre bien situé sera occupé presque toute l'année et générera des revenus réguliers.
Du paiement du loyer à la rémunération du loyer :
De nombreux expatriés hésitent à acheter une propriété car ils pourraient ne pas rester éternellement à Dubaï. Mais voici un changement de mentalité : même si vous envisagez de passer à autre chose, l'achat d'une propriété dès maintenant peut vous être bénéfique à la fois aujourd'hui et à long terme. Supposons, par exemple, que vous achetiez un appartement d'une chambre et que vous le louiez tout en continuant à vivre dans votre logement actuel (loué ou fourni par l'entreprise). Vous avez immédiatement créé un nouvelle source de revenus — cet appartement pourrait apporter 6 000 à 10 000 AED par mois selon l'emplacement et la taille (cela représente environ 1 600 à 2 700 dollars par mois). Ce loyer peut couvrir une grande partie de vos propres frais de logement. J'ai eu des clients qui ont utilisé leurs revenus de location pour littéralement payer les frais de scolarité de leurs enfants, ou couvrez les paiements de leur voiture, pendant que la propriété elle-même était remboursée par le biais de l'hypothèque. En attendant, considérez ce qui se passe au fil du temps : les loyers de Dubaï ont été en hausse (augmentation d'environ 17 % par rapport à l'année précédente pour les appartements) globalpropertyguide.com, ce qui est une excellente nouvelle lorsque vous êtes du côté destinataire. Au lieu de redouter votre prochaine hausse de loyer en tant que locataire, vous serez accueillant l'augmentation annuelle du loyer (dans les limites légales) en tant que propriétaire, car cela signifie une augmentation pour vous. Et plus tard, si vous décidez de quitter Dubaï, vous avez plusieurs options : conserver l'appartement et continuer à gagner des revenus passifs à l'étranger (Dubaï est un excellent marché pour recruter des gestionnaires immobiliers chargés de tout gérer), ou le vendre pour un bénéfice qui, espérons-le, sera significatif. La valeur des propriétés à Dubaï est en hausse, grâce à la croissance de la ville et aux flux d'investissements, les prix des appartements ont bondi d'environ 16 % en moyenne en 2023 globalpropertyguide.com. Vous pourriez donc également réaliser une plus-value si vous choisissez d'encaisser.
Expatriés de la vie réelle, véritable réussite :
Permettez-moi de vous donner un exemple inspirant. Rencontrez Ahmed, un professionnel de l'informatique jordanien installé à Dubaï depuis 5 ans. Il louait un appartement au centre-ville et regardait les loyers grimper d'année en année. Avec quelques conseils, il a décidé d'acheter une chambre dans un nouveau complexe de Business Bay, un quartier qu'il connaissait bien pour avoir vécu ici. Prix d'achat : ~1,5 million d'AED. Il l'a financée avec une hypothèque de 50 %. Ahmed n'a pas emménagé dans l'appartement qu'il avait acheté. Il l'a conservé uniquement à titre d'investissement locatif, tout en continuant à louer son propre logement (plus proche de son lieu de travail). Nous l'avons aidé à meubler le logement modérément et à le mettre en location. En l'espace de deux semaines, un jeune couple (des expatriés comme lui) a signé un bail pour 120 000 AED/an. Faites le calcul : cela représente environ 10 000 AED par mois de revenus locatifs. L'hypothèque mensuelle d'Ahmed s'élevait à environ 6 000 AED (il a obtenu un bon taux d'intérêt) et les frais de service s'élevaient à environ 1 000 AED. Flux de trésorerie net positif ? À peu près 3 000 AED par mois allant dans la poche d'Ahmed, tandis que son locataire a effectivement remboursé le capital de son prêt hypothécaire. Selon les mots d'Ahmed, « je suis passé du simple paiement d'un loyer à recevant loyer mensuel. C'est comme si mon argent fonctionnait enfin aussi dur que moi. » La meilleure partie : un an plus tard, la valeur de la propriété est passée à environ 1,7 million d'AED en raison de l'appréciation du marché dans ce domaine. C'est un gain non réalisé pour lui (environ 200 000 AED), en plus des revenus locatifs. Ahmed a l'intention de conserver l'appartement même s'il déménage un jour, car, comme il l'a dit, « ce sera mon salaire de retraite de Dubaï ».
Pourquoi des appartements d'une chambre ?
Ils ont trouvé le point idéal pour les investisseurs expatriés. Ils sont plus facile à louer que les unités plus grandes (plus de personnes peuvent se permettre un lit, et de nombreux célibataires ou couples n'ont besoin que de cet espace). Le le niveau de prix est gérable, et la maintenance est plus simple. De plus, les lits simples sont très liquides — au moment de vendre, vous pouvez trouver des acheteurs parmi les utilisateurs finaux (peut-être un autre expatrié qui veut un logement) ou parmi les investisseurs. Et de nombreux expatriés adorent l'idée de posséder quelque chose dans la ville où ils ont vécu, même après leur départ. C'est un moyen de garder un pied ici et de conserver un lien passif (et des revenus) avec l'économie florissante de Dubaï.
En tant qu'expatrié, vous avez un avantage unique : vous comprenez la culture, les quartiers et le rythme de Dubaï. Vous n'êtes pas un étranger ; vous avez des connaissances privilégiées sur les sites les plus pratiques et les plus intéressants. Tu as vécu l'expérience du locataire, afin que vous puissiez concevoir intelligemment propriétaire expérience. En investissant dans un appartement d'une chambre, vous transformez votre savoir-faire local et vos revenus en actif de création de richesse qui vous rémunère aujourd'hui et dans le futur.
Prêt à faire fonctionner Dubaï pour vous?
Que vous envisagiez de rester 2 ans ou 20 ans, un investissement d'une chambre peut vous permettre d'obtenir un revenu passif et une sécurité à long terme. Entrez en contact avec moi, et découvrons comment vous pouvez passer du statut d'expatrié locataire s'expatrier salarié. Je vous guiderai à chaque étape, de la sélection de la bonne propriété à la recherche du locataire idéal. Transformons un morceau de Dubaï en votre actif. 💼🌆
