Dubaï s'est solidement établie en tant que destination touristique et d'affaires de premier plan, et où vont les voyageurs, les opportunités de location à court terme suivent.
En tant que PDG de MYS Real Estate, j'ai constaté une augmentation du nombre d'investisseurs intéressés par Des locations de type Airbnb. Fait intéressant, le la star du marché de la location de courte durée à Dubaï est l'appartement d'une chambre. C'est le package parfait : facile à gérer, très demandé par les visiteurs et capable de générer des rendements fantastiques. Si vous envisagez d'investir dans un bien immobilier pour des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, voici pourquoi un logement d'une chambre à Dubaï devrait vous intéresser.
Les chambres à une chambre sont l'endroit idéal du marché :
Saviez-vous que environ 70 % des locations de courte durée de Dubaï sont des logements d'une chambre shosty.com ?
C'est une part énorme. Cela nous indique que les hôtes et les invités considèrent que le lit unique constitue l'équilibre idéal entre espace, coût et rentabilité. Du point de vue du client, une chambre offre plus de confort qu'un studio pour les couples ou les voyageurs en solo qui souhaitent un salon séparé, sans le prix plus élevé d'un appartement à deux chambres. Pour un investisseur, cela signifie un vaste bassin de clients potentiels en recherchant activement le type de propriété que vous possédez. Qu'il s'agisse de touristes venus pour une semaine ensoleillée ou d'un voyageur d'affaires en ville pour une conférence, les appartements à un lit répondent parfaitement à leurs besoins. Dans les quartiers populaires (pensez au centre-ville de Dubaï, à la marina de Dubaï, à JBR, à Business Bay), un lit bien meublé peut rester réservé une bonne partie de l'année. En fait, Les locations de courte durée à Dubaï enregistrent un taux d'occupation supérieur à la moyenne mondiale. Même pendant les mois les plus lents de l'été, le taux d'occupation des locations de courte durée de la ville était supérieur d'environ 3 % à la moyenne mondiale air-dxb.com.
Pendant la haute saison (octobre à avril), les taux d'occupation des locations de courte durée peuvent atteindre 80 à 95 % dans les zones à forte demande gogold.real estate. Cela signifie que pendant environ 9 à 10 mois par an, votre chambre pourrait être occupée presque chaque nuit, ce qui en ferait un actif générateur de trésorerie à plein temps.
Des rendements élevés (qui dépassent souvent ceux de la location à long terme) :
Parlons des chiffres. L'une des raisons pour lesquelles les investisseurs se tournent vers les locations à court terme est possibilité d'augmentation des revenus par rapport à un bail d'une durée d'un an traditionnel. À Dubaï, cet écart est important. Un Airbnb d'une chambre bien géré peut générer des revenus annuels de 30 à 50 % supérieurs à ceux d'un contrat à long terme standard gogold.real estate.
Comment ? Tarifs par nuit. Les touristes et les visiteurs de courte durée sont prêts à payer une prime par nuit pour un séjour meublé et flexible. Par exemple, un appartement d'une chambre dans le centre-ville peut être loué à long terme pour, disons, 100 000 AED par an (environ 8 300 AED par mois). Mais sur Airbnb, le même appartement pourrait coûter cher 500 AED par nuit en haute saison et peut-être 300 AED en basse saison uniqueproperties.ae.
Même avec une certaine vacance entre les réservations, vous pouvez réserver en moyenne environ 20 nuits par mois à, disons, 400 AED par nuit tout au long de l'année. Cela représente 8 000 AED par mois, soit presque autant que le loyer à long terme, mais n'oubliez pas que les mois de haute saison verront beaucoup plus de réservations. Sur une année complète, vous pourriez vous inscrire 140 000 À 150 000 ET en recettes brutes. En fait, les données montrent qu'une location de courte durée « typique » à Dubaï rapporte environ 147 000 AED par an avec un taux d'occupation d'environ 69 % (environ 252 nuits réservées) airbtics.com.
C'est à peu près Rendement brut de 12 à 15 % sur une propriété d'une valeur d'environ 1 million d'AED, soit près du double du rendement locatif à long terme pour cette même propriété phoree.ae.
Et tout cela avant de considérer que Dubaï possède pas d'impôt sur les revenus locatifs, ce qui rend ces revenus supplémentaires encore plus agréables. Une puissance touristique — Une demande constante de la clientèle : Les chiffres du tourisme de Dubaï sont hors du commun. En 2023, Dubaï a accueilli environ 14,5 millions de visiteurs internationaux uniqueproperties.ae — et 2024 est en passe de connaître une croissance encore plus forte, avec une augmentation prévue de 18 % en raison des événements et de l'héritage de l'Expo 2020 uniqueproperties.ae. La ville a été classée destination touristique la plus populaire au monde pour la deuxième année consécutive air-dxb.com, et l'aéroport international de Dubaï est réputé pour être le plus fréquenté au monde en termes de trafic international air-dxb.com.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant qu'hôte de locations de courte durée ? Un flux énorme et diversifié de clients potentiels tout au long de l'année. Les vacanciers viennent pour le soleil hivernal, les festivals de shopping, les plages et les attractions comme le Burj Khalifa. Dans le même temps, les voyageurs d'affaires et les congressistes affluent à Dubaï pour de nombreuses conférences, expositions (pensez à GITEX, événements Expo, Arab Health, etc.) et réunions d'entreprise. Il y a rarement une « saison morte » — même en été, Dubaï se présente désormais comme une destination de vacances estivale proposant des offres exceptionnelles, et le taux d'occupation ne baisse que temporairement. De plus, pendant les longs jours fériés dans les pays voisins, les touristes de la région arrivent en voiture ou en avion. En résumé : la demande de séjours de courte durée est robuste et en hausse, ce qui explique le taux d'occupation et les tarifs élevés que vous pouvez atteindre avec une location d'une chambre. En tant qu'investisseur, vous vous associez à une ville qui attire activement de plus en plus de touristes chaque année (et qui leur facilite la tâche grâce à des visas à l'arrivée pour de nombreuses nationalités, à des infrastructures de premier ordre, etc.). Il est difficile de vaincre ce vent arrière.
Facilité de gestion et flexibilité :
Certains craignent que les locations de courte durée n'entraînent plus de travail, notamment en ce qui concerne la gestion des réservations, le nettoyage et les demandes des clients. S'il est vrai qu'il s'agit d'un modèle de gestion plus actif qu'un bail à long terme, Dubaï propose des solutions pour cela. Il existe une industrie florissante de sociétés professionnelles de gestion de maisons de vacances qui s'occupent de tout pour réduire les recettes. Ils s'occuperont du marketing, des ajustements de prix, de la communication avec les clients, de l'enregistrement/du départ et du ménage. Beaucoup de nos clients utilisent ces services pour réaliser leurs investissements vraiment sans intervention. Et malgré ces frais de gestion, ils devancent toujours largement le crédit-bail à long terme en termes de bénéfice net.
Un autre avantage : flexibilité. En tant que propriétaire, vous pouvez bloquer des dates pour votre propre usage. Imaginez avoir votre propre plage de Dubaï pour en profiter quand vous le souhaitez, tout en la louant le reste du temps à des fins lucratives. Je connais des investisseurs qui adorent pouvoir passer deux semaines dans « leur » appartement pendant les vacances et le laisser gagner de l'argent les 50 autres semaines. Vous ne pouvez pas le faire avec un locataire à long terme en place ! Vous avez également la possibilité d'ajuster les prix comme bon vous semble, par exemple en augmentant les tarifs pendant l'Expo ou le Nouvel An (heures de pointe où les hôtels facturent une fortune), et en les baissant légèrement pendant les mois les plus calmes pour maintenir le taux d'occupation. Au cours de l'année, ce type de tarification dynamique peut réellement maximiser vos revenus. Une société spécialisée dans la location à court terme a déclaré avoir obtenu 97 % d'occupation en juin (hors saison) grâce à une tarification intelligente et à une gestion active, soit 55 % de plus que la moyenne du marché air-dxb.com. Cela montre comment, avec une gestion attentive, vous pouvez surpasser même les moyennes les plus élevées.
L'un de mes clients, Julia, a transformé sa chambre Marina en ce qu'elle appelle affectueusement son « mini-hôtel ». Au début, elle n'était pas sûre de pouvoir faire de la location à court terme. Cela semblait compliqué. Nous l'avons mise en contact avec une société de gestion réputée. Ils ont aidé à meubler l'appartement avec style, ont pris des photos professionnelles et l'ont répertorié sur 3 à 4 plateformes de réservation. Le résultat ? Au cours de la première année, Julia a gagné environ 135 000 DOLLARS AMÉRICAINS des réservations, alors qu'un locataire de longue durée lui aurait payé environ 90 000 AED. Même après tous les frais (frais de gestion, services publics, nettoyage), elle a engrangé environ 110 000 AED. Elle était ravie, c'est le moins que l'on puisse dire. Les clients ont donné de bonnes critiques à sa maison (la vue depuis le balcon m'a aidée !) , et elle est devenue une annonce Superhost sur Airbnb. Maintenant, le seul problème de Julia est de trouver des créneaux quand elle peut utiliser son appartement pour un séjour, car il est presque toujours réservé ! C'est un bon problème en tant qu'investisseur.
En résumé, un appartement d'une chambre à Dubaï peut être votre mine d'or personnelle sur le marché de la location de courte durée. La combinaison de forte demande touristique, tarifs préférentiels par nuit et taux d'occupation élevé constitue une analyse de rentabilisation convaincante. Et les réglementations favorables aux investisseurs de Dubaï (lois clémentes sur les locations de courte durée et licences faciles) airbtics.com signifie que vous évoluez dans un environnement convivial.
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