De nombreux expatriés s'inquiètent de la constitution d'un patrimoine à long terme, car nous n'avons pas de pensions ni de 401 (k) s versés par les employeurs de Dubaï. Et si je te disais ça investir dans un appartement d'une chambre à Dubaï pourrait être l'une des mesures de retraite les plus intelligentes que vous puissiez prendre? Je suis Laila Janik, PDG de MYS Real Estate et je suis moi-même expatriée, et j'ai pu constater à quel point posséder une propriété ici devient une bouée de sauvetage financière pour les expatriés qui planifient leur avenir.
Explorons comment un investissement d'une chambre peut servir de pécule qui continue à donner longtemps après avoir quitté le sable et les gratte-ciel.
Revenu passif à vie : Imaginez : dans quelques années, vous aurez déménagé dans votre pays d'origine ou dans une autre destination de votre choix. Chaque mois, comme sur des roulettes, vous percevez des revenus locatifs provenant de votre appartement à Dubaï. C'est comme une pension mensuelle, sauf qu'elle provient d'une propriété que vous avez astucieusement acquise en travaillant aux Émirats arabes unis. De nombreux expatriés sont surpris de voir jusqu'où peuvent aller les revenus d'une seule propriété dans leur pays d'origine. Par exemple, si votre appartement d'une chambre à coucher à Dubaï est vendu, disons, 80 000 AED de loyer par an (tout à fait plausible dans une zone forte, soit environ 21 800 dollars) gogold.real estate), qui peut être convertie en une somme modique dans votre devise locale. Si vous venez d'Asie du Sud ou de certaines régions du
Europe, cela pourrait représenter un revenu supplémentaire important. La beauté, c'est que le marché locatif de Dubaï est soutenu par une croissance démographique et économique continue. Votre actif devrait donc rester en demande. À la fin de 2024, les loyers à Dubaï augmentent d'environ 17 % par an pour les appartements globalpropertyguide.com, ce qui est formidable lorsque vous êtes du côté récepteur. Au lieu de voir vos revenus s'éroder en raison de l'inflation à la retraite, en tant que propriétaire, vous pourriez le constater en augmentant au fil du temps. À terme, si vous décidez de conserver l'appartement jusqu'à la retraite, vous disposerez d'une source de revenus fiable qui (contrairement à une pension fixe) peut augmenter en fonction du coût de la vie. Essentiellement, tu es créer votre propre plan de retraite personnel — une initiative financée par les locataires d'une ville dans laquelle vous avez déjà vécu.
La plus-value du capital : votre filet de sécurité : N'oublions pas que vous êtes également propriétaire de l'actif. La valeur des propriétés à Dubaï est historiquement cyclique, mais la tendance à long terme est à la hausse en raison de la croissance de la ville. Supposons que vous ayez acheté aujourd'hui et que vous planifiez prendre votre retraite dans 15 ans. D'ici là, malgré les fluctuations normales du marché, il y a de fortes chances que la valeur de votre propriété ait pris de la valeur (tout comme nous avons connu des hausses importantes au cours des deux dernières années). globalpropertyguide.com). Cela signifie que si vous avez besoin d'une somme forfaitaire, pour une urgence, pour aider vos enfants ou même pour acheter une maison de retraite dans votre pays, vous pourriez vendre la propriété de Dubaï et liquidez peut-être un montant beaucoup plus important que ce que vous avez investi. Considérez-le comme un compte d'épargne qui croît, mais auquel quelqu'un d'autre (votre locataire) contribue chaque mois. Pensez également à la diversification des devises : votre propriété est en AED (indexée sur le dollar américain), vous êtes donc couvert en cas de dépréciation de votre devise nationale. Nous avons vu certains expatriés de pays dont la monnaie est plus faible gagner deux fois : la valeur de leur actif à Dubaï a augmenté et leur devise nationale a chuté. Lors de la reconversion, ils ont donc obtenu une manne encore plus importante. C'est un avantage subtil de détenir des biens immobiliers internationaux : une couverture de retraite contre les problèmes de change et économiques dans le pays.
Faible maintenance, récompense élevée : Les appartements d'une chambre sont réputés pour nécessiter peu d'entretien (c'est pourquoi nous les proposons également aux débutants !). Cela se répercute sur votre retraite : vous ne voulez pas avoir à gérer quelque chose de compliqué pendant vos années d'or. Un lit dans un bon immeuble est relativement facile à entretenir par l'intermédiaire d'un gestionnaire immobilier ou d'un agent local de confiance qui peut le superviser. Le coût de cette gestion est faible par rapport au loyer (5 à 7 %). Ainsi, même si vous n'êtes pas à Dubaï, votre propriété peut être prise en charge. De nombreux expatriés retraités qui possédaient des propriétés ici m'ont dit qu'ils n'avaient presque rien à faire : leur agent trouve des locataires et gère les problèmes, ils voient simplement le loyer sur leur compte. C'est sans stress. De plus, une chambre à coucher ne nécessite généralement pas de rénovations majeures ; vous pouvez faire une peinture rapide et peut-être remplacer un appareil toutes les quelques années. Vous n'allez donc pas être confronté à des dépenses d'investissement massives à l'improviste. Comparez cela à l'entretien d'une grande villa dans une maison de retraite : les fuites sur le toit, le jardin, etc., peuvent devenir pénibles à mesure que l'on vieillit. La simplicité d'un lit est une aubaine lorsque vous voulez simplement un revenu fiable sans maux de tête.
Surpasser les investissements du pays d'origine : De nombreux expatriés envisagent d'investir « chez eux » pour leur retraite, peut-être pour y acheter une propriété. Mais souvent, ces marchés présentent des rendements plus faibles ou des obstacles plus élevés. Par exemple, une location dans votre ville natale peut ne rapporter que 3 à 4 % et vous devrez payer des impôts sur le revenu. À Dubaï, vous avez environ 7 % de recettes brutes et aucun impôt sur le revenu. Au fil des décennies, cette différence est énorme : elle pourrait représenter le double ou le triple du revenu cumulé. De plus, vous n'avez peut-être pas assez d'économies pendant que vous travaillez ici pour acheter une belle propriété chez vous (surtout si de nombreux expatriés viennent de grandes villes chères). Mais vous pouvez probablement vous permettre une propriété à Dubaï tout en gagnant de l'argent ici. Ensuite, à la retraite, vous pourriez soit le vendre et utiliser le produit pour acheter quelque chose à la maison, soit le conserver et profiter des revenus. C'est essentiellement vous oblige à épargner et à investir tout en gagnant de l'argent à Dubaï. Sans cela, de nombreux expatriés finissent malheureusement par partir avec peu d'économies, car il est facile de dépenser ce que vous gagnez ici. Être propriétaire d'une propriété crée de la discipline : vous deviez y investir de l'argent, mais maintenant, elle est bloquée dans un actif qui vous convient. À la retraite, cet actif est soit un pécule que vous pouvez encaisser, soit une oie qui continue de pondre des œufs d'or (loyer) pour subvenir à vos besoins. C'est une bien meilleure position que de partir avec rien d'autre que ce qu'il y a dans votre EPF ou votre pourboire.
Angle de résidence permanente : Les Émirats arabes unis proposent désormais des visas de longue durée aux investisseurs immobiliers. Si vous possédez 1 million d'AED ou plus dans votre propriété, vous pouvez obtenir un visa renouvelable de 3 ans ; 2 millions d'AED ou plus peuvent obtenir un Golden Visa de 10 ans kanebridgenewsme.com. À l'approche de la retraite, il peut être intéressant d'obtenir un visa de longue durée auprès d'un établissement immobilier. Cela vous donne la possibilité de prendre votre retraite à Dubaï si vous le souhaitez (les soins de santé et la qualité de vie des retraités s'améliorent à mesure que de nouveaux programmes sont lancés). Ou même si vous prenez votre retraite ailleurs, vous avez le visa pour aller et venir, passer l'hiver ici, etc. Certains expatriés envisagent de prendre partiellement leur retraite à Dubaï (pas d'impôt sur les revenus de retraite mondiaux non plus !). Le fait de posséder une propriété facilite cette voie. Il s'agit de garder les portes ouvertes. Sinon, si vous vendez, c'est bien, mais les options sont agréables à avoir.
Un héritage pour vos proches : Parlons également de l'héritage. Être propriétaire d'une propriété signifie que vous avez quelque chose de tangible à transmettre à vos enfants ou à votre famille. Peut-être que vous prenez votre retraite dans votre pays d'origine, mais que vous gardez l'appartement pour le léguer à vos enfants. Ils disposent désormais d'un atout international précieux (et peut-être une raison de visiter Dubaï !). Cela pourrait générer des revenus pour eux ou ils pourraient l'utiliser. C'est un bel héritage du temps que vous avez passé à travailler à l'étranger, bien plus important que d'envoyer de l'argent qui pourrait être dépensé.
En résumé, en achetant un appartement d'une chambre dès maintenant, vous mettez en place un investissement qui peut vous rapporter dividendes à la retraite et vous apporter de la sécurité. C'est comme planter une graine dans le sol de Dubaï qui deviendra un arbre fruitier au moment où vous raccrocherez vos bottes de travail.
Si vous êtes un expatrié qui pense à long terme, faisons en sorte que les revenus d'aujourd'hui deviennent la sécurité de demain. Entrez en contact et je vous aiderai à élaborer une stratégie pour l'achat d'une chambre qui répondra parfaitement à vos objectifs de retraite. Nous choisirons une propriété présentant un fort attrait locatif et des perspectives de croissance, établirons des projections à long terme et discuterons même de la gestion immobilière lorsque vous n'êtes pas à Dubaï.
Ne vous limitez pas à votre séjour immédiat : pensez à un revenu viager. Votre avenir vous remerciera pour la prévoyance et le « salaire » régulier qu'une propriété de Dubaï peut vous apporter à votre retraite. Commençons à constituer votre pécule dès maintenant. 🕊🏠
