Je suis Laila Janik, PDG de MYS Real Estate, et des histoires comme celles-ci sont la raison pour laquelle j'aime ce que je fais. Il s'agit d'une histoire composite basée sur plusieurs clients, mais chaque détail reflète les expériences réelles d'expatriés qui ont franchi le pas.
Année 1 : Sanaa arrive à Dubaï en 2013, au milieu des années 20, et loue une chambre à Bur Dubai pour 60 000 AED par an. Elle adore la ville mais se rend compte au bout d'un an que l'argent du loyer est perdu pour toujours. Elle décide d'acheter elle-même quelque chose. Comme elle n'a pas de revenus énormes, elle commence à épargner avec diligence et à surveiller les prix de l'immobilier.
Année 3 : En 2015, les prix ont légèrement baissé après le pic de 2014. L'occasion se présente. Sana, avec environ 200 000 AED économisés, achète une chambre à Jumeirah Lakes Towers (JLT) pour 800 000 AED (elle emprunte 75 %). C'est une étape importante : elle est maintenant propriétaire ! Elle emménage, ravie qu'au lieu de payer quelqu'un d'autre, elle rembourse son propre actif.
Année 5 : Deux ans plus tard. Sana se marie. Le travail de son mari leur permet de bénéficier d'une allocation de logement et ils emménagent dans une villa fournie par l'entreprise à Arabian Ranches. Qu'en est-il de l'appartement JLT ? Ils décident de louez-le plutôt que de vendre (c'est une propriété solide et les loyers sont stables).
Ils trouvent un locataire à 75 000 AED par an gogold.real estate, qui couvre non seulement l'hypothèque (~50 000 AED par an) mais laisse un excédent pour couvrir l'entretien tout en mettant un peu dans sa poche. Aujourd'hui, Sana profite des revenus locatifs : son appartement est rentabilisé tout seul et plus encore. Elle vit essentiellement dans la villa gratuitement tandis que le loyer de son locataire couvre les frais de son appartement. Il s'agit d'un tournant : elle est passée du statut de locataire à celui de propriétaire en quelques années seulement.Années 6 et 7 : Les revenus locatifs et leurs salaires combinés leur permettent d'économiser davantage. D'ici 2019, ils en ont assez pour un autre acompte. Sana remarque le pré-lancement d'une nouvelle tour à Domaine de Dubai Hills, une zone en pleine croissance. Elle se souvient que les achats en période de faiblesse du marché lui ont permis de faire une bonne affaire la dernière fois, et que le marché se redresse maintenant. Ils achètent une chambre sur plan pour 1 million d'AED avec un plan de paiement de 2 ans. Il sera livré en 2021, conformément à leur plan à long terme.
Pendant ce temps, son locataire JLT renouvelle ses contrats et les loyers à Dubaï recommencent à augmenter globalpropertyguide.com — bonne nouvelle.
Année 8 : 2021 arrive. Le bâtiment d'une chambre à coucher de Dubai Hills est terminé. Il est moderne, à proximité d'un nouveau centre commercial et d'un parc, ce qui est très attrayant pour les locataires. En un mois, il est loué pour 80 000 AED par an (la région est très demandée). Sana a maintenant deux revenus locatifs (JLT et Dubai Hills) qui affluent. Elle a le sentiment que « je peux vraiment le faire ! » Alors que le marché est en plein essor, elle et son mari décident de prendre le relais.
Année 9 : Ils vendent l'appartement JLT, qui est passé de 800 000 AED à environ 1,1 million d'AED (hausse du marché et prêt hypothécaire remboursé). Avec ces fonds et leurs économies, ils achètent deux autres appartements à un lit — un à Business Bay (offre de revente d'un vendeur motivé) et un dans le futur quartier de Beachfront (hors plan). Ils ont essentiellement échangé une ancienne unité contre deux nouvelles unités, élargissant ainsi leur portefeuille. Business Bay One est immédiatement louée pour 85 000 AED gogold.real estate; le front de mer sera prêt en 2023.
Année 10 (aujourd'hui) : Sana possède désormais trois propriétés génératrices de revenus (Dubai Hills, Business Bay et sa nouvelle propriété en bord de mer, qui devrait rapporter environ 100 000 AED en raison de son emplacement privilégié en bord de mer). Elle envisage d'emménager dans l'une d'entre elles (Beachfront) et de louer la villa fournie par l'entreprise à la place (monétisation de l'avantage). La valeur nette combinée de ses propriétés a considérablement augmenté (grâce à la hausse des prix après l'Expo). globalpropertyguide.com ). Ses revenus locatifs couvrent les prêts hypothécaires et lui permettent de réaliser de bons bénéfices. À 35 ans, elle a essentiellement construit un mini portefeuille immobilier à partir de zéro en une décennie. L'histoire de Sana montre comment un expatrié peut passer du statut de locataire à celui de propriétaire de plusieurs propriétés :
● Elle a tiré parti des opportunités de Dubaï (comme les périodes de marché molles et les transactions hors plan).
● Produits réinvestis (vendre une propriété pour en acheter d'autres).
● Équilibré entre les besoins personnels en matière de logement et l'investissement (vivre dans un logement fourni tout en louant son propre logement, puis planifier d'inverser cette tendance lorsque c'est stratégique).
● Tout en poursuivant sa carrière normale, l'immobilier est devenu une source de richesse secondaire qui lui permettra éventuellement de prendre sa retraite ou de financer les études de ses enfants, etc. Pour elle, le point tournant a été son premier achat chez JLT. Cela lui a donné de l'équité, de la croissance et de la confiance. Tout a fait boule de neige à partir de là.
Reconnaissez-vous un peu de vous-même dans les premières années de Sana ? Peut-être êtes-vous locataire et vous vous demandez si vous pouvez devenir propriétaire, ou vous avez acheté un logement et songez à un autre. Où que vous en soyez dans cette aventure, je suis là pour vous aider à élaborer votre stratégie. Envoyez-moi un message et discutons de votre plan sur 10 ans. Peut-être que dans dix ans, vous serez celui qui aura trois propriétés et une histoire à raconter. Votre transformation de locataire en propriétaire peut commencer par une décision intelligente dès aujourd'hui. Je suis là pour vous guider à chaque étape, afin de transformer votre histoire à Dubaï en une histoire de richesse et de succès. 🏘🚀
