Je suis Laila Janik, PDG de MYS Real Estate et expatriée de longue date à Dubaï, et je souhaite partager une stratégie qui gagne du terrain auprès des personnes averties
expatriés : achetez un appartement d'une chambre à titre d'investissement, même si vous continuez à louer votre propre maison. En d'autres termes, renversez la situation et devenez un propriétaire pendant que vous êtes encore locataire, une partie de votre salaire vous revient sous forme de revenus locatifs. C'est une façon intelligente de faites en sorte que l'argent de votre loyer vous soit utile et renforcez l'équité dans la ville où vous vivez.
Protégez-vous contre la hausse des loyers : Nous connaissons tous ce sentiment : cette petite pointe d'anxiété lorsque vous recevez un avis d'augmentation de loyer. Le marché locatif de Dubaï est en plein essor ; en fait, les loyers des appartements ont augmenté d'environ 17 % l'année dernière globalpropertyguide.com.
En tant que locataire expatrié, cela peut affecter votre budget. Mais en tant que propriétaire expatrié, la hausse des loyers est une aubaine. En investissant dans un appartement d'une chambre et en le louant, vous hachez-vous. Si les loyers généraux augmentent, oui, vous pourriez payer plus cher pour votre propre logement si vous louez, mais vous facturerez probablement aussi un loyer plus élevé à votre locataire. Ça s'équilibre. De nombreux investisseurs expatriés que je connais trouvent cela très réconfortant : ils ne sont plus les seuls bénéficiaires des hausses de loyer, ils en profitent également. De plus, le fait d'être propriétaire d'une propriété entraîne une partie du coût de votre logement. Si vous décidez d'emménager dans cette propriété par la suite, vous ne serez pas confronté à une augmentation de loyer par le propriétaire. Vous devenir votre propre propriétaire. Pour l'instant, lorsque vous louez ailleurs, le loyer de votre immeuble de placement agit comme un deuxième revenu. Il pourrait couvrir une partie importante de votre loyer. Pensez-y de cette façon : au lieu de payer 100 % de votre loyer à partir de votre salaire, vous pourriez demander à un locataire de subventionner indirectement 30 à 50 % de ce loyer via le loyer qu'il vous paie. Sur un an ou deux, cela représente beaucoup d'économies.
Du locataire au propriétaire (tout en restant flexible) : Vous vous demandez peut-être : « Si j'ai les moyens d'acheter, pourquoi ne pas simplement acheter une maison pour y vivre et arrêter complètement de louer ? » C'est certainement une option, mais elle nécessite souvent un engagement financier plus important et peut vous obliger à choisir un emplacement ou une taille de propriété moins flexible pour votre style de vie. De nombreux expatriés ne sont pas prêts à s'engager dans une maison individuelle ici. Peut-être que vous êtes ici sur un plan de 3 à 5 ans, ou que vous préférez louer une villa avec plus d'espace pour votre famille, mais que vous ne pouvez vous permettre d'acheter qu'un appartement plus petit pour le moment. C'est parfaitement bien.
L'achat d'un immeuble de placement vous permet de commencer à devenir propriétaire sans sacrifier votre situation de vie actuelle. Vous continuez à louer le logement qui répond à vos besoins (peut-être un logement plus grand ou un quartier différent), tout en étant propriétaire d'une chambre dans laquelle habite quelqu'un d'autre. Vous tirez le meilleur parti des deux : vous vivez où vous voulez (grâce à la location) et vous investissez là où cela est rentable (grâce à l'achat d'un lit facile à louer). Cette stratégie vous permet également de rester flexible. Si votre entreprise vous déménage dans un autre pays, vous n'avez pas à vous soucier de vendre la maison dans laquelle vous vivez : vous la louiez, vous pouvez donc simplement la rendre. En attendant, votre appartement en tant que propriétaire reste un actif générant des revenus que vous pouvez conserver même depuis l'étranger. Vous pourriez même demander à votre gestionnaire immobilier de s'en occuper en votre absence, vous donnant ainsi un flux de revenus continu à Dubaï peu importe où tu iras ensuite. De plus, en tant qu'expatrié, posséder une propriété à Dubaï peut vous apporter une sécurité supplémentaire : il existe des visas liés à l'immobilier (investir dans une propriété dépassant certaines valeurs peut vous qualifier pour une résidence de longue durée). Par exemple, un investissement de 750 000 AED permet d'obtenir un visa de 3 ans, et 2 millions d'AED peuvent potentiellement obtenir un visa doré de 10 ans selon les règles en vigueur (mais vérifiez toujours les dernières réglementations). L'achat d'une chambre n'atteindra peut-être pas le seuil du visa d'or à moins qu'il ne s'agisse d'un logement haut de gamme, mais c'est un pas dans la bonne direction et, combiné à d'autres investissements, cela pourrait renforcer vos options de résidence.
Capitaliser sur ce que vous savez : En tant qu'expatrié vivant ici, vous avez des connaissances privilégiées que les investisseurs extérieurs n'ont pas. Vous savez quels quartiers sont les plus en vogue et les plus populaires. Vous savez, par exemple, que la proximité d'une station de métro ou de votre lieu de travail change la donne pour les locataires. Peut-être avez-vous remarqué que tous vos collègues vivent dans une certaine communauté parce que celle-ci se trouve à 10 minutes du bureau. C'est une information précieuse. Vous pouvez en tirer parti en achetant dans des domaines où vous je sais personnellement que nous sommes en demande. Par exemple, si vous travaillez à Media City et que de nombreux amis louent dans la marina de Dubaï ou à Barsha Heights, vous pourriez investir dans un lit dans ces quartiers, en étant sûr qu'il y a un flux constant de locataires, comme vos amis, qui choisiraient un bel appartement là-bas. Vous monétisez efficacement vos connaissances locales. Comparez cela à un investisseur étranger qui n'en connaît peut-être pas les nuances : en tant qu'expatrié, vous avez avantage de la maison. Et les statistiques font écho à ce que nous ressentons : des domaines tels que Business Bay, JVC, Dubai Marina sont actuellement les meilleurs choix pour les locations globalpropertyguide.com, en fonction de la croissance des communautés d'expatriés. Si vous êtes locataire à Business Bay, vous avez déjà vu ces tours d'appartements flambant neuves. Vous pourriez être propriétaire de l'une de ces unités et la louer, profitant ainsi de la popularité de votre propre quartier.
Histoire de réussite d'un investisseur expatrié de Dubaï : Permettez-moi de partager L'histoire de Samir (un de mes clients, un expatrié indien). Samir loue un appartement de 2 chambres dans le centre-ville pour sa famille, qui répond à leurs besoins mais qui était trop cher pour qu'il puisse l'acheter purement et simplement. Au lieu de faire des efforts pour s'acheter une maison, il a décidé d'investir dans une maison d'une chambre dans un futur développement situé à proximité Port de Dubai Creek — une unité plus petite qui respectait son budget (~1 million d'AED). Il louait cette chambre pour 75 000 AED par an. Son prêt hypothécaire coûte environ 4 000 AED par mois (environ 48 000 AED par an). Après les frais de service, ses dépenses nettes s'élèvent à environ 55 000 AED. Cela signifie que la propriété est presque autonome avec un petit supplément de sa part, mais surtout, quelqu'un d'autre (le locataire) paie la majeure partie de son prêt hypothécaire. Maintenant, voici comment cela vous aide ses loyer : l'excédent d'environ 6 000 AED (75 000 dollars de loyer — environ 69 000 dollars de frais) qu'il utilise efficacement pour son propre loyer au centre-ville. Ce n'est pas énorme, mais c'est comme obtenir une réduction sur son loyer grâce à son locataire. En quelques années, alors que le loyer augmentait, ce lit rapporte désormais 85 000 AED (les loyers à Creek ont augmenté), et son prêt hypothécaire est resté le même. Maintenant, il se couvre entièrement et lui donne quelques milliers de dollars supplémentaires en flux de trésorerie positif. Samir m'a dit que cet arrangement lui apportait la tranquillité d'esprit. Il a moins l'impression de « gaspiller » de l'argent pour son loyer, car il sait qu'en parallèle, il accumule des capitaux propres dans un investissement. En trois ans, son lit est passé à environ 1,3 million de dirhams. Il envisage de le vendre pour passer à deux unités plus petites d'un lit dans le cadre d'un autre nouveau projet, doublant ainsi ses investissements tout en continuant à louer sa maison du centre-ville. C'est un excellent exemple de la façon dont vous pouvez créer progressivement de la richesse sans déraciner votre situation de vie.
Conclusion : Êtes-vous prêt à faire en sorte que votre loyer vous convienne ? En continuant à louer où vous aimez et en investissant dans une chambre à louer, vous pouvez créez un actif rentable tout en payant pour votre style de vie. Vous restez flexible, tout en renforçant vos capitaux propres et vos revenus.
Si vous êtes un expatrié qui en a assez de voir l'argent de son loyer disparaître chaque mois, changeons cette histoire. Entrez en contact avec moi, et je vous aiderai à trouver un investissement d'une chambre qui correspond à votre budget et à votre style de vie. Vous n'avez pas à choisir entre la location et la propriété ; vous pouvez faire les deux de manière stratégique. Transformons une partie de vos dépenses mensuelles en un investissement dans votre futur. Après tout, vous travaillez fort pour votre argent. Il est temps que votre argent travaille dur pour vous aussi. 💪💵
