En tant qu'investisseur fortuné, vous êtes peut-être habitué à négocier de gros actifs : gratte-ciel, grandes villas, peut-être des actions et des startups.
Mais permettez-moi de partager une vérité surprenante tirée de mon expérience en tant que PDG de MYS Real Estate : Parfois, les petites propriétés, comme les appartements d'une chambre, peuvent apporter des avantages considérables à votre portefeuille. Sur le marché immobilier de Dubaï, ces « joyaux » sont souvent sous-estimés par les investisseurs fortunés, mais ils sont régulièrement générer de solides flux de trésorerie et des avantages de diversification.
Rendements élevés et stables —
Les appartements d'une chambre à Dubaï offrent d'excellents rendements locatifs. Rentabilités locatives brutes de 6 à 8 % sont courants dans des emplacements de choix fazwaz.ae, dépassant de loin les rendements locatifs dans de nombreuses villes du monde. Pour le contexte, les appartements à Dubaï ont un rendement brut moyen d'environ 7,5 % nikoliers-global.com, alors que les villas rapportent environ 5,3 % globalpropertyguide.com. Les unités plus petites génèrent généralement pourcentages de rendement locatif plus élevés que les grandes propriétés de luxe, ce qui signifie que votre investissement est plus rentable. Dans certaines communautés populaires, les unités d'une chambre sont avec des rendements annuels de 8 à 9 %, et quelques projets exceptionnels dépassent même 10 % de rendement locatif nikoliers-global.com nikoliers-global.com. Tout cela, libre d'impôts — les Émirats arabes unis ne prélèvent aucun impôt foncier annuel ni impôt sur les revenus locatifs, de sorte que le rendement est largement net phoree.ae. Imaginez gagner environ 7 % par an sur la valeur d'une propriété, dans une devise stable, avec un minimum de déductions ; c'est comme une obligation à intérêt élevé soutenu par l'immobilier.
Diversification et stabilité —
Les appartements d'une chambre apportent de l'équilibre à un portefeuille. Ils sont les « blue chips » de l'immobilier — des performances modestes et fiables qui peuvent compenser la volatilité d'autres secteurs. Lorsque les actions fluctuent ou qu'une importante transaction commerciale connaît une période de sécheresse, les revenus locatifs résidentiels provenant de ces unités continuent d'augmenter régulièrement chaque mois. Le marché locatif de Dubaï est soutenu par une forte demande, de sorte que le taux de vacance est faible (le le taux d'occupation de la ville est d'environ 89 % en moyenne nikoliers-global.com). Même en période de fluctuations du marché, il existe un grand nombre de locataires (jeunes professionnels, couples, expatriés) toujours à la recherche de locations d'une chambre de qualité. Cela vous permet de gagner des revenus locatifs plus prévisible et plus résilient contre les ralentissements. En fait, le marché de la location à long terme à Dubaï montre actuellement « des fondamentaux solides... qui minimisent les risques éventuels de volatilité » nikoliers-global.com. Posséder quelques petits appartements peut faire office de stabilisateur pour votre portefeuille — un contrepoids aux investissements plus risqués.
Liquidité et flexibilité —
Les actifs haut de gamme peuvent mobiliser beaucoup de capital et prendre du temps à vendre. En revanche, les logements d'une chambre sont très liquide sur le marché actif de Dubaï. Il y en avait plus 180 000 transactions immobilières à Dubaï en 2024, soit une hausse de 36 % par rapport à l'année précédente globalpropertyguide.com, et il s'agissait pour la plupart d'appartements. Les unités plus petites attirent non seulement les utilisateurs finaux, mais aussi d'autres investisseurs, locaux et internationaux. Si jamais vous avez eu besoin de libérer de l'argent, vendre une chambre est plus rapide et plus facile que de décharger un gros trophée. Les appartements représentaient 102 800 des unités vendues au cours des trois premiers trimestres de 2024 globalpropertyguide.com— une indication de l'ampleur des mouvements et de l'intérêt des acheteurs à ce niveau. Une liquidité élevée signifie flexibilité: vous pouvez entrer et sortir de positions plus facilement, rééquilibrer vos avoirs ou profiter de nouvelles opportunités au fur et à mesure qu'elles se présentent.
Permettez-moi de vous raconter une histoire rapide. L'un de mes clients, un investisseur chevronné possédant un portefeuille mondial, a décidé de « tester le terrain » en ajoutant deux appartements d'une chambre à Dubaï à ses actifs. Il a été intrigué par les chiffres que nous lui avons montrés. Un an plus tard, ces deux petites unités sont devenues les les revenus les plus réguliers dans son portefeuille immobilier, avec un rendement net d'environ 7 % par an et presque jamais vacant. Il m'a dit que c'était presque comme avoir »deux guichets automatiques qui distribuent des loyers» tous les mois. Non seulement cela, le valeur de chaque appartement appréciée à deux chiffres aux côtés du marché en plein essor de Dubaï globalpropertyguide.com. Aujourd'hui, il cherche à acquérir davantage de lits individuels, les considérant comme un moyen stratégique d'équilibrer et améliorer les performances globales de ses investissements.
Ce qu'il faut retenir pour les investisseurs HNWI :
Ne négligez pas les appartements d'une chambre en tant que simples propriétés « d'entrée de gamme ». À Dubaï, ils sont actifs à haut rendement et faciles à utiliser qui peuvent améliorer les flux de trésorerie de votre portefeuille, assurer la diversification et offrir de la flexibilité sans compromettre les rendements. Ces propriétés compactes dépassent leur poids, combinant les la stabilité de l'immobilier associée à l'agilité dont votre portefeuille a besoin.
Même si vous avez l'habitude de voir grand, il est peut-être temps de voir petit (stratégiquement !). Si vous envisagez d'ajouter un logement d'une chambre très performant à votre portefeuille d'investissement, contactez-moi directement. Je serais heureuse de partager les opportunités actuelles et d'élaborer un plan basé sur les données pour intégrer les appartements d'une chambre à Dubaï dans votre portefeuille. Faisons en sorte que votre argent fonctionne plus intelligemment. 🚀
